هم وحدهم المؤهلون:

• جميع المباني المعدة للسكن بعد الانتهاء من العمل ، بما في ذلك تلك التي لم تكن في الأصل ؛

• المباني غير المخصصة للسكن ، والتي لم يتم تخصيصها في الأصل للسكن والتي تندرج منتجاتها ضمن فئة دخل الملكية.
   

يجب أن يقع المبنى في موقع تراثي مميز (SPR) ويجب أن:

• إما أن تكون مشمولة بخطة ضمان وتعزيز معتمدة (PSMV) ؛

• إما أن تكون مشمولة بخطة تعزيز معمارية وتراثية معتمدة (PVAP) ؛

• أو ، في حالة تعذر ذلك ، أن يكون موضوعًا لاستعادة مُعلنة للمنفعة العامة. 

حتى 31 ديسمبر 2022 ، عندما تم الإعلان عن ترميم المنفعة العامة ، قد يكون المبنى أيضًا:

• في منطقة متدهورة قديمة ؛

• في منطقة ذات تركيز عالٍ من المساكن المتدهورة والمغطاة باتفاقية متعددة السنوات كجزء من البرنامج الوطني الجديد للتجديد الحضري (NPNRU).

من حيث المبدأ ، لا يمكن تخفيض مصاريف الترميم المتكبدة منذ حيازة المشتري للمبنى من مكاسب رأس المال الخاضع للضريبة فيما يتعلق بالعمل الذي قام به البائع على العقار. 
يمكن استخدام المعدل الثابت 15٪ فقط بعد 5 سنوات من الاحتجاز.

حالة خاصة للاستثمار في إطار VIR (بيع المبنى الذي سيتم تجديده) 
في هذه الحالة ، تعتبر الأعمال جزءًا لا يتجزأ من سعر الشراء دون الحاجة إلى التشكيك في مسألة الزيادة.

​

يمكن دمج التخفيض مع جهاز Cosse القديم.
 

ومع ذلك ، لا يمكن دمجه مع:

• أجهزة Scellier أو Duflot أو Pinel ،

• مخطط إسكان جيراردان ،

• نظام Demessine ،

• جهاز Censi-Bouvard.

• يجب أن تؤدي العملية إلى الترميم الكامل للمبنى ، وينطبق هذا النظام على عمليات ترميم العقارات التي تم تقديم طلب ترخيص بناء أو إقرار مسبق لها بعد 1 يناير 2017.

• يجب أن يتم الإيجار في غضون 12 شهرًا من اكتمال أعمال الترميم.

• إذا تم استخدام المبنى للسكن ، فيجب استخدام الإيجار كمسكن رئيسي للمستأجر.

• لا يمكن منح الإيجار لأحد أفراد الأسرة الضريبية ، ولا لصعود أو سليل دافع الضرائب. 

• لا يجب احترام حد موارد المستأجر.

• يجب على المستثمر الالتزام بتأجير العقار لمدة 9 سنوات.

يؤخذ ما يلي في الاعتبار عند حساب المنفعة الضريبية:

• أعمال الهدم ، ترميم الأسطح أو الجدران الخارجية ، إعادة تخصيص المساكن ، التي تفرضها السلطة العامة ؛

• أعمال الإصلاح مثل أعمال التسقيف أو إصلاح الجدران الخارجية أو إعادة استخدام مبنى مخصص أصلاً للإسكان والذي فقد هذا الاستخدام للمسكن ؛

• أعمال تحسين المنزل

• أعمال التطوير على السندرات أو السندرات أو المناطق المشتركة من أجل جعلها صالحة للسكن ؛

• أقساط التأمين

• عمل الامتثال

• الرسوم الإدارية؛

• رسوم العضوية لجمعيات ترميم الأراضي الحضرية.

يساوي مبلغ التخفيض الضريبي مبالغ النفقات المستحقة مضروبة في معدل التخفيض الضريبي يساوي:

• 30٪ من إجمالي الإنفاق للمباني الواقعة في PSMV ، AD أو في المناطق المعتمدة.

• 22٪ من إجمالي الإنفاق على المباني الواقعة في PVAP.

​

يتم الاحتفاظ بالمصروفات التي أدت إلى تخفيض ضريبة قانون Malraux في حدود 400000 يورو على مدى 4 سنوات.

إذا كان مبلغ الإنفاق أقل ، يمكن لدافع الضرائب تحصيل العمل على مدى 1 أو 2 أو 3 أو 4 سنوات. ثم يستفيد من التخفيض الضريبي بالكامل.

​

​

يتم تضمين جهاز Malraux بطبيعته في حساب IFI.

ومع ذلك ، بالنسبة للأسئلة المتعلقة بتحسين الضرائب على ضريبة الدخل ، فإننا ننصح عملائنا بالاستثمار من خلال التمويل المصرفي.

​

في الواقع ، في هذه الحالة ، تظل القاعدة الخاضعة للضريبة في IFI دون تغيير ، لأن أصول دافع الضرائب تزداد عن طريق العقارات الجديدة ، لكن الالتزامات تشمل أيضًا ديونًا جديدة. إجمالاً ، فإن تأثير العملية يساوي صفرًا فيما يتعلق بالمؤشر المالي الدولي.

​

بالإضافة إلى ذلك ، على عكس المنزل الثاني ، قد يتم خصم الاستثمار العقاري بنسبة 10 أو 20 ٪ في حساب القاعدة الخاضعة للضريبة في IFI ، مع الأخذ في الاعتبار انخفاض السيولة.

احتجاز

يمكن إجراء الاستثمار:

• مباشر،

• من خلال شركة لا تخضع لضريبة الشركات ،

• أو عن طريق الاكتتاب في أسهم شركات الاستثمار العقاري (SCPI).

​

يجب أن يكون دافع الضرائب هو المالك الكامل للمبنى أو للأوراق المالية (أسهم SCI أو SCPI).

​

يُستثنى من ذلك أي تجزئة للأموال ، إلا في الحالة الخاصة بوفاة دافع الضرائب.  

​

الشراء المشترك ممكن تمامًا.

يستفيد كل مالك مشارك من التخفيض الضريبي المحسوب على جزء النفقات المؤهلة المقابلة للحصة.