ماذا تريد ان تعرف؟
لماذا تستثمر مع قانون Cosse؟
يسمح جهاز "الإيجار الميسور" المسمى "Pod" بخصم محدد من دخل الأرض من المساكن الجديدة أو القديمة. وينطبق على الإسكان الذي تم توقيع اتفاقية مع عنه بين 1 يناير 2017 و 31 ديسمبر 2022.
كلما كان الإيجار الذي يتم تحصيله أكثر اعتدالًا ، مع مراعاة موقعه ، زاد الخصم الضريبي: من 15 إلى 70٪ للتأجير "الكلاسيكي" وما يصل إلى 85٪ للتأجير المشترك لجمعية معتمدة ، أو الإيجار من قبل الوسيط تفويض إداري مع وكالة عقارية اجتماعية معتمدة (وساطة إيجارية).
يهدف مخطط "الإيجار الميسور" إلى مالكي العقارات المعروضة في سوق الإيجار من أجل تشجيعهم على تحديد مبلغ معقول من الإيجار متاح للأسر ذات الدخل المنخفض التي تواجه صعوبة في العثور على سكن في المدينة.
لذلك تأخذ المكافأة شكل خصم ضريبي من دخل الإيجار ، والذي يختلف وفقًا للجهد الذي يبذله المؤجر.
جهاز "Cosse" مخصص للمالكين الذين يرغبون في تأجير مسكن والذين يرغبون في الحد من الضرائب على دخل ممتلكاتهم. إنه بديل للتحول إلى الإيجارات المفروشة ، أو حتى إنشاء شركة خاضعة لضريبة الشركات.
قانون كوس: الإعفاء الضريبي مع عملية اجتماعية
ما هو جهاز Cosse؟
دخل حيز التنفيذ في 1 فبراير 2017 ، وتم إصدار قانون Cosse من أجل تشجيع أصحاب العقارات على طرح عقاراتهم ، الواقعة في المناطق التي يرتفع فيها الطلب على المساكن ، للإيجار بسعر مناسب.
يهدف هذا الجهاز إلى تشجيع الإيجار لذوي الدخل المنخفض. البضائع الجديدة والقديمة (مع أو بدون عمل) مؤهلة للبرنامج. ومع ذلك ، لا يتعلق الأمر إلا بالمساكن المستأجرة الفارغة. يجب تخصيص السكن المستأجر في المنزل الرئيسي للمستأجر والامتثال لمستوى أداء الطاقة.
للاستفادة من الميزة الضريبية لهذا النظام ، يجب عليك توقيع اتفاقية مع الوكالة الوطنية للإسكان (ANAH). يمكن إبرام الاتفاقية في قطاع تأجير "اجتماعي للغاية" أو "اجتماعي" أو "وسيط".
بعد ذلك ، توافق على تأجير عقارك لمدة ست سنوات (عقار بدون عمل) أو تسع سنوات (ممتلكات مع عمل مدعوم):
للأسر التي لا يتجاوز دخلها حدًا معينًا ، اعتمادًا على موقع العقار وتكوين الأسرة الضريبية.
للحصول على أقصى إيجار حسب نوع الاتفاقية والموقع الجغرافي للعقار.
في المقابل ، يمكنك تطبيق خصم قياسي.
يختلف مبلغ المزايا الضريبية حسب موقع العقار بموجب الاتفاقية. يمكن أن تتراوح من 15٪ إلى 70٪ من مبلغ الإيجارات المحصلة. تتكون الميزة الضريبية من خصم هذا المبلغ من دخل المالك-المؤجر. يمكن أن يكون الخصم الضريبي 85٪ إذا عهد المالك بإدارة ممتلكاته إلى جمعية معتمدة (الوساطة الإيجارية).
الملف الشخصي للمستثمر
جهاز "Cosse" مخصص للمالكين الذين يرغبون في تأجير مسكن والذين يرغبون في الحد من الضرائب على دخل ممتلكاتهم. إنه بديل للتحول إلى الإيجارات المفروشة ، أو حتى إنشاء شركة خاضعة لضريبة الشركات.
العملية ذات صلة بـ:دافعي الضرائب ذوي الدخول المرتفعة. وكلما ارتفعت شريحة الضرائب الهامشية لدافع الضرائب ، زادت فعالية المنفعة الضريبية ؛
أصحاب المباني التي يمكن تخصيصها للسكن مع العمل أو بدونه ؛
المستثمرون في قانون Malraux لتحسين النظام الضريبي ؛
أصحاب المباني التي يمكن تخصيصها للسكن في المنطقة ج.
أصحاب المنازل الذين استفادوا بالفعل من المزايا الضريبية المرتبطة باستئجار المباني العارية والذين يرغبون في تمديدها.
اتفاقية ANAH
الوكالة الوطنية للإسكان هي مؤسسة عامة تخضع لإشراف الوزارات المسؤولة عن التماسك الإقليمي والعلاقات مع السلطات المحلية والعمل العام والحسابات ووزارة الاقتصاد والمالية.
وبالتالي تشجع Anah أعمال تجديد المنازل وإعادة تأهيلها من خلال منح مساعدات مالية لأصحاب المساكن المتواضعة ولجمعيات عمارات هشة وتكافح.
كما يقدم لأصحاب العقارات الخاصة عقدًا لتسهيل توفير مخزون إيجار تم تجديده بإيجار ميسور.
وتتجسد الاتفاقية من خلال توقيع اتفاقية مع الوكالة الوطنية للإسكان.
يؤدي تنفيذ العمل المدعوم إلى تمديد مدة الاتفاقية من 6 سنوات إلى 9 سنوات
شروط الأهلية
جميع أماكن الإقامة الموجودة في فرنسا (البر الرئيسي ، الأقسام الخارجية ، إلخ) مؤهلة لبرنامج "Cosse". يجب تعيينهم في المسكن الرئيسي للمستأجر.
يمكن أن يكون مكان الإقامة جديدًا أو قديمًا
يجب أن يكون مكان الإقامة خاليًا من أي التزام مالي (Scellier ، Pinel ، Besson ، De Robien ، إلخ). يجب أن تكون هذه الأجهزة قد انتهت. فقط حمية Malraux متوافقة مع نظام "Cosse".
يمكن أن يقع مكان الإقامة في جميع المناطق الجغرافية A أو Abis أو B1 أو B2 أو C. بالنسبة لتوريد الإيجار ، فإن المنطقة C هي الأقل ضيقًا ، على عكس المناطق A و A bis.
يجب أن يفي مكان الإقامة بمعايير اللياقة التي تسمح بإنشاء مسكن رئيسي. أي أنه يجب أن يتراكم:
الوفاء بالتزامات المستأجرين الصحية والسلامة الجسدية ،
تشمل عناصر المعدات والراحة مما يجعلها مناسبة للاستخدام السكني ،
لديها الحد الأدنى من مساحة المعيشة ،
تلبية الحد الأدنى من شروط أداء الطاقة: الحماية من تسرب الهواء ، ومقاومة الهواء ، والتهوية الكافية والسماح بتجديد الهواء وتفريغ الرطوبة
أعمال
نظام ضرائب "Cosse" قابل للتطبيق مع العمل أو بدونه.
أعمال التحسين مطلوبة فقط في المنطقة ج ، في حالة عدم وجود وساطة إيجارية.
في أماكن أخرى ، لا يكون العمل إجباريًا ، إلا إذا كان ضروريًا لاستعادة الممتلكات.
قد يكون أو لا يكون العمل المنجز مدعومًا.
في حالة دعم عنه ، تكون الاتفاقية الموقعة مستقلة عن تلك الخاصة بنظام ضرائب "كوس".
ينص على التزام الإيجار والمحافظة على الممتلكات في ظل ظروف إيجار محددة.
تحصيل الضرائب
في المناطق أ مكرر ، أ ، ب 1 ، حيث يوجد عدم توازن كبير بين العرض والطلب ، يكون الخصم على النحو التالي:
30٪ من الدخل الإجمالي للإسكان المؤجر بموجب اتفاقية إيجار مؤقتة
70٪ من الدخل الإجمالي بموجب اتفاقية إيجار اجتماعية أو اجتماعية للغاية
85٪ من الدخل الإجمالي في حالة الوساطة الإيجارية
الأسعار في المنطقة B2 هي:
15٪ من الدخل الإجمالي من تأجير المساكن بموجب اتفاقية إيجار مؤقتة
50٪ من الدخل الإجمالي بموجب اتفاقية إيجار اجتماعية أو اجتماعية للغاية
85٪ من الدخل الإجمالي في حالة الوساطة الإيجارية
في المنطقة ج:
50٪ من الدخل الإجمالي ، كجزء من اتفاقية إيجار اجتماعي أو اجتماعي للغاية ، رهناً بتنفيذ أعمال التحسين
85٪ من الدخل الإجمالي في حالة الوساطة الإيجارية
الوساطة الإيجارية ، والتي تتكون من تكليف شخص بممتلكاته لطرف ثالث (وكالة عقارية ذات مهنة اجتماعية أو هيئة معتمدة) ، للإيجار أو بموجب تفويض إداري ، مخصص للأسر المعرضة للخطر ، وبالتالي يسمح بخصم ضريبي بنسبة 85٪ ، والذي بغض النظر عن المنطقة التي يقع فيها السكن.
ظروف الاسكان
للاستفادة من الجهاز ، لا يمكن تأجير المسكن لأفراد الأسرة الضريبية أو أصول أو أحفاد المالك أو الشخص الذي يشغل المسكن بالفعل ، إلا عند تجديد عقد الإيجار.
يجب ألا تتجاوز موارد المستأجر حدًا معينًا وفقًا لتكوين الأسرة الذي يعتمد أيضًا على نوع الاتفاقية المبرمة مع Anah.
يحق للمالك الاختيار بين 3 مستويات إيجار حسب نوع الاتفاقية التي يبرمها: متوسط ، اجتماعي ، اجتماعي للغاية.
جهاز "الإيجار الميسور" ، أو جهاز Cosse الذي يحمل اسم وزير الإسكان ، يعمل على مبدأ معروف جيدًا للمستثمرين العقاريين: الاستفادة من التوفير الضريبي ، في هذه الحالة خصم ضريبي على دخل الممتلكات مقابل إيجار معتدل.
يمكن أن يتراوح هذا التخفيض من 15 إلى 70٪ من الإيجارات المحصلة. من الممكن أن تصل النسبة إلى 85٪ للمالكين الذين سيعهدون بإدارة ممتلكاتهم إلى جمعية معتمدة.
للاستفادة من نظام الإعفاء الضريبي هذا ، يجب على المالك توقيع اتفاقية مع الوكالة الوطنية للإسكان (عنه): 6 سنوات بدون عمل و 9 سنوات إذا حصل المالك على مساعدة عمل وتعهد بتأجير ممتلكاته طوال مدة الاتفاقية.
يهدف قانون Cosse ، الذي يعد مفيدًا للمالكين وبأسعار معقولة للمستأجرين ، إلى مكافحة أزمة الإسكان التي كانت مزدهرة في السنوات الأخيرة. يجعل من الممكن إعادة الوحدات السكنية الخاصة إلى السوق ، مقابل إيجارات معتدلة.
يتم تحديد معدل الخصم وفقًا لموقع السكن الذي ستقوم بتأجيره ، بالإضافة إلى الطبيعة الاجتماعية للإيجارات التي حددتها:
يقع العقار الخاص بك في المناطق A bis أو A أو B1 ، وسوف تستفيد من معدل الخصم بنسبة 30٪ إذا قمت بتعيين إيجار متوسط ، و 70٪ إذا قمت بتعيين إيجار اجتماعي أو اجتماعي للغاية ، و 85٪ إذا قمت بتعيين إيجار متوسط إيجار الإيجار.
يقع عقارك في المنطقة B2 ، سوف تستفيد من معدل خصم قدره 15٪ إذا قمت بتعيين إيجار متوسط ، و 50٪ إذا قمت بتعيين إيجار اجتماعي أو اجتماعي للغاية ، و 85٪ إذا قمت بتعيين إيجار متوسط.
يقع العقار الخاص بك في المنطقة C ، وسوف تستفيد من معدل الخصم بنسبة 85٪ إذا قمت بتعيين إيجار وسيط.
يجب على المالك احترام سقف الإيجار: هذا الإيجار باستثناء الرسوم / متر مربع / شهر سيتم تحديده على النحو التالي:
في منطقة أبيس ، قد لا يتجاوز 16.83 يورو كسقف وسيط ، و 11.77 يورو كسقف اجتماعي و 9.16 يورو كسقف اجتماعي للغاية.
في المنطقة أ ، قد لا يتجاوز 12.5 يورو كسقف وسيط ، 9.06 يورو كسقف اجتماعي و 7.05 يورو كسقف اجتماعي للغاية.
في المنطقة B1 ، قد لا يتجاوز 10.07 يورو كسقف وسيط ، و 7.80 يورو كسقف اجتماعي و 6.07 يورو كسقف اجتماعي للغاية.
في المنطقة B2 ، قد لا يتجاوز 8.75 يورو كسقف وسيط ، و 7.49 يورو كسقف اجتماعي و 5.82 يورو كسقف اجتماعي للغاية.
في المنطقة ج ، قد لا يتجاوز 8.75 يورو كسقف وسيط ، و 6.95 يورو كسقف اجتماعي و 5.40 يورو كسقف اجتماعي للغاية.
أخيرًا ، يجب على المالك - المؤجر الالتزام بتأجير ممتلكاته لأسرة متواضعة ، مما يعني الامتثال لسقف محدد من الموارد.
مزايا وعيوب قانون كوس
قانون كوس
مثال على استخدام جهاز Cosse
1
الحالة الأولي
ترغب جولييت وكليمان في الاستثمار في العقارات من أجل تأجير المسكن الذي سيشتروه لسداد القرض ثم الاستفادة من دخل إضافي.
لديهم نسبة 30٪ IMR ويدفعون 4000 يورو كضريبة دخل. يريدون تجنب دفع المزيد.
2
الاستثمار في كوس
قرروا الاستثمار في Cosse l. سيحددون إيجارًا بقيمة 250 يورو أقل من الحد الأقصى البالغ 8.08 يورو / متر مربع لهذه المنطقة. في نفس الوقت ، يدخلون في عقد مع عنه.
3
الوضع النهائي
نظرًا لأن الشقة تقع في المنطقة B1 ، فيحق لهم الحصول على تخفيض بنسبة 70٪ على إيجاراتهم السنوية. بدلاً من أخذ 3000 يورو في الاعتبار في الإيجارات ، سيعلنون عن 900 يورو خلال الإقرار الضريبي.
إذا لم يفعلوا شيئًا: 30٪ على 3000 يورو = 900 يورو ضرائب
مع جهاز "Cosse": 30٪ على 900 يورو = 270 يورو ضريبة
سوف يخضعون أيضًا لمساهمات الضمان الاجتماعي.
